Как оформить аренду земли под автомойку

При планировании строительства автомойки самый сложный и неясный вопрос – как оформляется аренда земли под автомойку.

Выбор участка

Удачное место для автомойки

Удачное место для автомойки

Для того чтобы бизнес был рентабельным, необходимо, чтобы участок под мойку находился в районе с высокой проходимостью машин и небольшой плотностью уже существующих автомоек, имел удобные подъездные дороги, позволял подключение к городским коммуникациям. На первом этапе придется хорошо изучить карту местности, поездить по окрестностям и поговорить с потенциальными клиентами. В результате можно подобрать несколько мест в округе, где прогнозируемое новое предприятие будет популярным и сможет достаточно быстро окупиться.

Автомойка на арендуемой земле

Автомойка на арендуемой земле

Но нет никакой гарантии, что в приглянувшемся районе можно найти свободный участок, а тем более взять его в аренду.

Здесь может быть два варианта оформления аренды земли под автомойку: у государства или у частного собственника.

Первый более предпочтителен с точки зрения надежности договорных обязательств, но достаточно длителен по срокам и затратен в плане оформления документов на право аренды.

Во втором случае, обычно, само подписание договора происходит быстро, зато найти свободный участок, отвечающий всем условиям, среди выкупленной земли сложно. При этом существуют риски, связанные с дальнейшей работой. Собственник может со временем неумеренно поднимать арендную плату, а когда мойка станет популярной и прибыльной, откажется продлить аренду и может воспользоваться уже «раскрученным» местом в своих интересах. Поэтому нужно подходить осторожно к решению вопроса и внимательно составлять договор, постаравшись максимально себя обезопасить.

Государственная земля

Если рассматривается аренда земли под автомойку из числа муниципальных земель, начинать следует с тщательного изучения кадастровой карты, чтобы определить, какие участки в районе свободны и подходят для открытия мойки. Если такой находится, нужно обращаться в государственные органы, подавать заявления, участвовать в аукционе. Затем идет подписание разрешений и согласований в различных службах, от санэпидемстанции до МЧС.

Для получения разрешения на установку автомобильной мойки на участке обязательным условием является соответствие его целевого назначения земли. Если участок не предусматривает строительства помещений промышленного назначения, нет смысла даже терять на него время, поменять назначение будет сложно, а в случае с арендой земли под автомойку у государства практически невозможно.

Как получить землю у государства бесплатно — видео

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *